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昆明筑城史丨从不毛之地到繁华人居 昆洛板块有你不知道的地产史

发布时间:2019-10-31 09:51:55 热度:4278

从土地到蓝图,从市场到客户,昆明的市场在不断变化,留下了许多经典或平庸的作品。昆明市的发展史也是一部房地产市场变化的历史,有些名字被时间铭刻,有些被遗忘。

从改革开放(1978年)开始,昆明曾经是一个“小城镇”。当时,建筑面积只有22平方公里,这座城市主要位于现在所谓的环路内。直到2000年昆明,人们仍然认为滇池周围的地方、会展、吴家坝等地是“远郊”。

2003年5月,随着“一湖四补、一湖四环”的城市发展格局,城市向南发展的步伐也开始加快。这时,昆明人才开始注意到滇池地区更远的翠湖地区。在滇池周边地区发生火灾之前,有一个地方必须提到,那就是罗琨板块。

罗琨板块:西至昆明老吴家坝机场,东至罗琨路,新亚体育城和世纪城所在地,没有明确的划分,现在基本上没有这样的概念)。

(罗琨板源网络)

没人想到离市中心这么远的罗琨板块竟然着火了。对有些人来说,这是买房之火,对其他人来说,这是追逐明星之火,对其他人来说,这是成名之火。在昆明市早期,没有地铁,罗琨板块太偏远,无法到达。从2004年到2005年,罗琨板块迎来了一个重大转折点。

罗琨板块应该非常感谢世纪金源和姚兴

2004年6月,“世纪城”这个名字出现在昆明的房地产行业,建筑模式震惊了所有的房地产人。世纪城由世纪金源集团建设,资金100亿元,占地3600亩,建筑面积400万平方米。这是一个大型房地产项目。它的开创性开创了罗琨板块房地产开发的新时代。

(世纪城土元网)

这个项目的启动被认为是这个地区的“从头开始”,因为当时房地产行业几乎没有涉足这片“贫瘠的土地”。世纪城不仅给该地区带来了66,000人,还带来了商业街、学校、医院、办公楼等配套设施。2005年,姚兴房地产投资的新亚洲体育城开工建设,总投资122亿元,占地3000亩,总建筑面积约400万平方米。谈到开发商姚兴房地产,一度昆明房地产圈的标题是“大”,但现在很少有人提到它。

(新亚体育城土元网)

这家曾经是云南首富的房地产公司有一位传奇式的领导人严羽。让我们也在这里闲聊。他有多好?感觉有两个关键词:“少校”和“李嘉诚完全肯定”。他对政策、银行和国有企业规则的掌握和熟练运用令人惊叹。实力和机遇(政府对新亚洲体育城的推广)增加了严羽的财富。在2010年胡润富豪榜上,严羽的颜勇兄弟成为云南首富。(这里不会过多描述具体的内幕。互联网上有许多文章。感兴趣的伙伴可以去接他们。)

(新亚体育城土元网)

正是由于姚兴房地产的开发、建设和运营,以及新亚体育城多阶段住宅物业的交付,该区域增加了大量的居民,并且该区域迅速成熟,成为蔡赟北路沿线的绝对住宅地标。占地700英亩的体育设施、众多体育赛事和明星音乐会也让新亚体育城一次又一次地出现在朋友圈子里。

(新亚体育城土元网)

因为这两大板块,罗琨板块被带动,世纪城和新亚体育城也成为板块的核心居住区。为什么有些人从一开始就关注这个领域?这是因为它位于昆明主城区呈贡新城和机场经济区三个新城中心的交界处。它被视为新昆明工业的黄金地段,在过去昆明有着独特的地位。

帝王从“圣坛”上跌落

这两个主要项目现在怎么样了?让我们从开发者开始。前大亨们当然没有想到他们会从祭坛上掉下来的那一天。2008年,宏观调控和金融危机接踵而至,姚兴无法承受压力。天津的“地球之王”项目正面临障碍。姚兴·沃特敦渴望出售房屋。甚至一度引以为豪的新亚体育城也陷入危机。2007年,中央企业北科健通过新亚体育城正式进入昆明。与姚兴房地产携手,成立云南长风房地产开发有限公司,合作开发新亚体育城星宇公园等后续群体。

(新亚体育城星宇花园源网)

随后,姚兴房地产项目一个接一个地倒下,严羽逐渐在云南失去了立足之地。姚兴还搬到了东南亚,并前往仰光、缅甸、万象、老挝和巴布亚新几内亚进行项目。截至2015年,姚兴房地产将其在云南长丰房地产开发有限公司的全部股份转让给北科健,这被视为其正式退出昆明市场。新亚体育城的第八个闭幕作品《星空花园》成为北科健的骄傲作品,北科健接过了姚兴地产的接力棒(之前的作品是由两大集团共同开发的)。

(新亚体育城明星公园)

在销量方面,陈星花园已经多次成为月度销售冠军,2015年成为昆明年度住宅销售面积和公寓数量的双冠军,在昆明也是小有名气。就这样,一个从零开始发展的地区在欢迎他的“英雄”后迅速崛起,但这位英雄没有逃脱房地产市场的汹涌浪潮。北科健,该公司在2018年之前可能不认识昆明的很多人。毕竟,新亚体育城只有陈星花园,这是一个私人项目。此外,外界只知道开发商是长风,不知道其母公司是北科健。

(春城大观区位图)

然而,由于北科健今年带来的第二部作品《春城大观》(本报报道为凌秀玉坤苑凌秀玉坤苑_房产详情——昆明移动搜狐焦点网),由于土地出售,两个开发商“打了起来”,位于政府南部的高品质地段,公寓类型只需要低廉的总价,这吸引了昆明众多买家的注意,昆明人“再次”认可了北科健。然而,世纪金源集团在2016年后将面临负面问题,尤其是董事长黄如伦。2016年,黄如伦以237.9亿元的资产在福布斯中国富豪榜上排名第49位,可以说非常富有。然而,黄如伦首先卷入了白佩恩的腐败案,然后金源酒店也暴露在黄灯下。世纪城的汽车立方体生意也不温不火。

(世纪城市汽车立方体源网络)

然而,从项目的角度来看,世纪城和新亚体育城现在已经成为该地区最成熟和人口最稠密的地区。除了拥挤,没有很多问题。以世纪城和体育城为代表的大市场被认为是“先发制人的”,这充分暖化了前罗琨板块,并驱使许多大市场和大公司在未来落户。可以说,它促成了这一点。在随后的开发过程中,中豪、万科、陈进、史强、骏发等众多房地产巨头纷纷进驻,开始圈地开发。

(军发新落四湾国际商贸城土元网)

其中,我们不得不提到昆明罗思万国际商贸城,它促进了昆明商业市场的快速发展(虽然后续出现了一些负面问题,但现在已经被军发接管,更名为军发新罗思万国际商贸城)。直到今天,罗琨板块(这个概念在业界还没有被提及)仍然是一个前景广阔的热门领域。

结论:

在这段“昆明城市建设的历史”中,也许你可以看到拥有大量开放空间的大城市的崛起,住宅企业的继承,以及住宅、商业和办公产品代代相传的变化。但在这背后,也有一些未知的“房地产史”。~有些人被铭记,有些人被遗忘,但房地产给城市带来的发展印记永远不会消失~

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